Para contrapartes
Criterios de inversión.
Esta página existe para ahorrar tiempo — el suyo y el nuestro. Si usted origina, estructura o representa oportunidades de inversión, aquí está lo que evaluamos, lo que no hacemos y cómo iniciar una conversación.
Preferimos pocas oportunidades bien calificadas a un flujo constante de propuestas genéricas.
El fondo origina principalmente por relación directa: instituciones financieras, notarios, brókers, desarrolladores y operadores con quienes ya existe historial. Para quien llega por primera vez, estos criterios son el primer filtro — y la forma más rápida de saber si vale la pena escribirnos.
Qué buscamos
Criterios por plataforma.
Cuatro plataformas, un mismo estándar: flujo verificable, colateral tangible y documentación que resista escrutinio. Consideramos oportunidades en México, Estados Unidos y España.
Activos reales
- Inmuebles generadores de renta con flujo demostrable o estabilizable en el corto plazo.
- Corredores de alta demanda y escasez estructural — con foco actual en la zona metropolitana de Monterrey y mandato abierto a México, Estados Unidos y España.
- Situación jurídica limpia: título verificable, gravámenes inexistentes o cuantificados, y vendedor con documentación fiscal en orden.
- Tesis compatible con tenencia indefinida: compramos para conservar, por lo que el precio de entrada y la calidad del flujo pesan más que cualquier narrativa de salida.
Crédito privado
- Financiamiento respaldado por colateral tangible — preferentemente inmobiliario — con valor verificable de forma independiente.
- Relación conservadora entre monto del crédito y valor del colateral.
- Documentación ejecutable: contratos celebrados con firma electrónica avanzada (e.firma del SAT) y, en las operaciones que lo ameritan, con fecha cierta ante fedatario; garantía susceptible de inscripción y expediente completo del acreditado.
- Plazos y calendario de pagos definidos. Buscamos retornos contractuales, no especulativos.
- La originación se realiza a través de un vehículo de crédito dedicado, separado de la tenedora de activos del fondo; su identificación se comparte al iniciar la conversación.
Coinversiones
- Operadores con historial verificable y capital propio comprometido en el mismo proyecto, en los mismos términos.
- Gobernanza clara desde el diseño: derechos de información, mecánica de decisiones y salidas pactadas por escrito.
- Sectores y modelos de negocio que podemos entender a profundidad, con estructura legal y fiscal limpia.
- Por invitación y entre partes que se conocen — conforme a la naturaleza privada del fondo.
Mercados globales
Plataforma gestionada internamente. No recibimos propuestas de terceros, productos financieros ni servicios de gestión para este mandato.
El filtro
Lo que no hacemos.
Decir que no con claridad es la mitad de nuestro trabajo. Si su propuesta cae en alguno de estos supuestos, la respuesta será no — sin importar el retorno proyectado.
- 01Sin colateral ni operador. No financiamos capital de trabajo sin garantía tangible ni participamos en proyectos sin un operador identificado y comprometido.
- 02Esquemas de captación. No participamos en estructuras que ofrezcan rendimientos «garantizados» a terceros ni en vehículos diseñados para captar recursos del público.
- 03Opacidad. No operamos con contrapartes que no estén dispuestas a completar identificación KYC recíproca.
- 04Urgencias artificiales. Si una oportunidad exige cerrar en cuestión de días, sin espacio para análisis y documentación, no es para nosotros.
El proceso
Cómo presentar una oportunidad.
Resumen inicial
Escriba a [email protected] con un resumen de una a dos páginas: activo o proyecto, ubicación, números centrales, estructura propuesta y el papel de quien presenta.
Revisión contra criterios
Confirmamos recepción y evaluamos contra los criterios de esta página. Si hay interés, agendamos una conversación y solicitamos el expediente completo.
Análisis y decisión
Due diligence documental, legal y financiera antes de cualquier compromiso. La decisión — en cualquier sentido — se comunica directamente y por escrito.
Los rangos de inversión por operación y los términos de referencia se comparten con contrapartes calificadas durante la conversación inicial. La información recibida se trata con confidencialidad conforme a nuestro aviso de privacidad; el envío de una propuesta no genera obligación ni relación alguna para el fondo.
Preguntas frecuentes
Antes de escribir.
¿Cómo presento una oportunidad a Xillion Capital?
Escriba a [email protected] con un resumen de una a dos páginas: activo o proyecto, ubicación, números centrales, estructura propuesta y el papel de quien presenta. Confirmamos recepción y, si la oportunidad pasa estos criterios, agendamos una conversación y solicitamos el expediente completo.
¿Publican montos o rangos de inversión?
No. Los rangos de inversión por operación y los términos de referencia se comparten con contrapartes calificadas durante la conversación inicial.
¿En qué geografías invierte el fondo?
En México — con foco actual en la zona metropolitana de Monterrey —, Estados Unidos y España.